Toimetaja märkus on iganädalane veerg, mille avaldab igal pühapäeval LivingMaxi uudiste direktor Josh Durso. Loe rohkem tema veerge, klõpsates siin.
standardkatse San Antonios
Mis saab Ameerika kaubanduskeskustest edasi?
Nüüd nimetavad inimesed neid Ameerika ajaloo osaks, sagedamini kui majanduse tõukejõuks. Tavaliste ostude vähenemine on aastate jooksul hästi dokumenteeritud. Kuna koroonaviiruse pandeemia algas 2020. aasta alguses, on traditsiooniliste jaemüügikeskkondade suremine aga kiirenenud mitmeid kõrgetasemelisi pankrotte – nagu J. Crew, Brooks Brothers ja J.C. Penney.
Viimane näide on andnud suurema hoobi kaubanduskeskustele, kuna need võitlevad asjakohasuse või vähemalt korraliku täitumuse eest. Mõelge mõnele kaubanduskeskusele, kus olete viimase 30 aasta jooksul viibinud – millised olid ankrupoed? Need 'suure kasti' üürnikud on kõige olulisemad ja viimastel aastatel on need kauplused kõige rohkem vaeva näinud. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s siis Macy’s – asi on selles, et mitte kõik pole täielikult läbi kukkunud ja kadunud –, kuid kõik allesjäänud on oluliselt vähem võimsad kui 10 või 15 aastat tagasi.
Fakt on see, et 9. jaanuaril 2021, kui ma istun ja kirjutan seda veergu enamik kaubanduskeskusi tunnen end vananenuna … ja ka mitte heas mõttes. Mida varem kaubanduskeskuste operaatorid ja arendajad lõpetavad mõtlemise viisidele, kuidas säilitada aastatepikkuseid ostukeskusi, seda varem saame nendel kinnistutel näha tõelist uuendust. Üks enim arutatud ideid on laialivalguvate ruumide muutmine eluasemeks. Enne kui selle idee peale nina kirtsutate, kuulake mind ära – sellest on viimase kaheksa aasta jooksul laialdaselt räägitud ja selle tõsiselt võtmiseks on mõned tõeliselt head põhjused.
2020. aastal Freddie Maci hinnangul oli 29 osariigis eluasemete puudujääk . Üldine ühikute puudus ulatus miljonites – ja see on kasvav probleem. Pandeemia ainult süvendab seda. Ajaleht Economist teatas eelmisel aastal, et andmed näitasid, et ameeriklased muutuvad uute eluasemete arendamisel halvemaks . Sellest tuli välja see, et isegi enne COVID-19 ei vastanud eluasemete pakkumine nõudlusele.
Näide oli 2020. aasta juunis Bloombergi CityLab , mis vaatles Seattle'i eeslinnas Washingtonis Lynnwoodis asuvat Alderwoodi kaubanduskeskust. Arendajad muutsid suure tüki 41-aastasest kaubanduskeskusest 300 korteriga korterikompleksiks koos maa-aluse parklaga. Arendajad lubasid jätta keskusest umbes 90 000 ruutjalga jaemüügiks, kuid segavad ülejäänud kasutusalad. Otsus sündis pärast seda, kui Sears, üks kaubanduskeskuse ankrutest, suleti. Nagu CityLab teatab , saab uuest korterikompleksist sisuliselt uus ankur.
Mida oli arendajal selle kohta öelda? Tänapäeval eelistavad inimesed elada väiksemates ruumides ja soovivad jalgsi arendusi, mitte tugineda sõidukite transiidile. See projekt vastab nendele vajadustele, ütles Brookfield Propertiesi pressiesindaja toona CityLabile . See projekt on suurepärane näide kaubanduskeskuste tööstuse arengust.
Lakewoodis, Colorados, veel üks näide: City Journal vaatles 'kogukonna ehitamist', mis viib segakasutuse kontseptsiooni järgmisele tasemele . Kui Lakewoodi massiivne kaubanduskeskus ebaõnnestus, asendasid linn ja selle arenduspartnerid selle 22 kvartali pikkuse jalutuskäitava kesklinna stiilis arendusega Belmar. Aakrit linnaparke, 300 000 ruutjalga büroopinda, tänavatasandil asuvaid kauplusi ja eluruume ligikaudu 2000 elanikule.
Kasu? Piirkonna kinnisvara väärtus tõusis hüppeliselt . Tegelikult läks asi nii kaugele, et elanikud pidid hääletama piirkonnas uute elamute ehitamise piiramise poolt. Kuid see on palju parem probleem kui arenematus ja lagunemine. See juhtub ka teistes kogukondades, kus kaubanduskeskused muudetakse 'terviklikeks ruumideks', nagu neid aastakümneid tagasi ette kujutati.
Siiski on asju, mida tuleks tähelepanelikult jälgida.
The The Philadelphia Inquireri toimetuskolleegium avaldas olulise kirjatüki septembris 2019. Nad märkisid, et kogukonnad peavad olema valmis ja arvestama ka sissetulekute tasemetega, mida need arengud esindavad . Siinkohal on oluline märkida, et selles veerus varem viidatud eluasemefondi probleemid mõjutavad madalama sissetulekuga inimeste omasid rohkem kui keskmistes ja ülemistes sulgudes olevaid.
Veel üks sulg, mida need kaubanduskeskused võiksid täita: Seniorelamud. New York Times tutvustas hiljuti Minnesotas Wayzatas asuvat Folkstone'i vanemkogukonda . Arendus pakub ostlemist, muid mugavusi ja võimalust tegeleda kogukonnapõhiste tegevustega. Siseruumid võimaldavad hõlpsat liikumist – sõltumata ilmast – ja võimaldavad olemasolevaid hooneid taaskasutada.
Kas see on vastus igas kogukonnas? Muidugi mitte. Kuid arvestades Finger Lakesis, New Yorgi keskosas ja Southern Tier'is asuvate kaubanduskeskuste arvu, mida saaks sellisel viisil ümber ehitada, tasuks kogukonna juhtidel hakata selle väljavaate peale mõtlema juba praegu.
LOE: Mahajäetud, surevate kaubanduskeskuste ümberkujundamine korterite, hotellide ja muuga (Aprio)
Kas soovite igal hommikul teie postkasti tuua uusimad pealkirjad? Oma päeva alustamiseks registreeruge meie hommikuväljaande kasutajaks.
