Praegu on eluasemehinnad kõrged ja ameeriklased lihtsalt ei saa endale lubada uue kodu ostmist.
Mida see aga majandusele tähendab ja mida peaksin ootama?
Mis toimub eluasemeturul?
Suurem osa eluasemeturu probleemidest tulenevad praegu taskukohase eluaseme nappusest. Võib-olla olete hiljuti kuulnud terminit eluasemekriis, kuid see, mida me tegelikult oleme, on taskukohasuse kriis . Üks põhjus, miks majad on nii kalliks muutunud, on riikliku puuduse tõttu.
Pandeemia ajal madalate intressimäärade ja kümme aastat kestnud intressimäärade kombinatsioon tõi kaasa suurema nõudluse kui pakkumise. See tõi kaasa koduhindade järsu tõusu. Viimase 20 aasta jooksul on USA maha jäänud umbes 5,5 miljoni eluaseme võrra. Lammutustööde või loodusõnnetuste tõttu hävinud vara arvesse võttes on eluasemepuudus lähemal 6,8 miljonile.
Eluasemelõhe on nii sügav, et järele jõudmiseks kulub üle kümne aasta. Kuid selle tempo juures pole vahet, kas osta või rentida on rohkem maju, kui tarbijad ei saa neid endale lubada.
Inflatsiooni tõukejõuks on olnud ka suurenenud eluasemekulud. Enamiku inimeste jaoks on eluase suurim kulu. Kangekaelne inflatsioonimäär tähendab, et Föderaalreserv võtab inflatsiooni vähendamiseks täiendavaid meetmeid.
Pandeemia ajal nägid linnad nagu Phoenix ja Austin suurimat kodude hinnatõusu. Miamis on kodu hind eelmisest aastast tõusnud 33% ja üür 26%. Taskukohasuse kriis on aga riiklik sündmus.
Kas Föderaalreserv kukub eluasemeturu kokku?
Püüdes võidelda inflatsiooniga, on Fed agressiivselt intressimäärasid tõstnud. Investorid on mures, et need tõusud võivad majandust kahjustada . See on eriti murettekitav eluasemeturul.
Isegi intressimäärade tõstmisega on eluasemehinnad endiselt kõrged. Fed plaanib intressimäärasid veelgi tõsta. Viimasest kaheteistkümnest majanduslangusest üheksale eelnes aga elamumajanduse aeglustumine. Lähikuudel peab Fed tegema karme finantsotsuseid intressimäärade suurendamise ja majanduse krahhi ohu kohta.
3 asja, mida oodata eluasemeturul
Viimase kahe aasta jooksul elamukinnisvara on kasvanud 43% . Augusti andmed on piisavaks tõendiks selle kohta, et turg on turu languse esimesest etapist möödas. Esimene etapp on elamumajanduse aktiivsuse järsk langus, mida nägime augustis. Teine etapp on koduhindade langus. Siin on kolm asja, mida oodata:
- Koduhindade korrigeerimine levib.
- Ainuüksi sel aastal tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad 3,2 protsendilt 6,3 protsendile. Kasvu põhjuseks oli eluasemeturu aktiivsuse tugev aeglustumine. 148 piirkondlikult eluasemeturult kogutud andmete põhjal – 98 eluasemeturul on kodude väärtus langenud 2022. aasta tipptasemelt. Ainult 50 turgu on endiselt tipus. 11 turgu on juba langenud üle 5%. Selline hinnakorrektsiooni trend peaks jätkuma ja saavutama haripunkti 2023. aastal.
- Elamumajanduse langus laieneb elamumajandusest kaugemale.
- Praegu tabab eluasemeturg enamikku tabamust, kuna majandus langeb. Goldman Sachsi teadlased ennustavad, et hinnad langevad 2022. aastal 8,9% ja 2023. aastal veel 9,2%. Selle ennustuse kohaselt mõjutaks majanduslangus rohkem ka kõike muud.
- Uute kirjete vähenemine
- Veebisaidil Realtor.com kasvasid aktiivsed nimekirjad mais 106 900 kodu võrra. Juunis toimus veel hüpe 102 900 ja juulis 128 000. Augustis hakkas see aga dramaatiliselt aeglustuma. Ennustatakse, et kodusid jääb pidevalt vähemaks.
Enamikus ülehinnatud linnades võivad hinnad langeda
Eluasemelanguse edenedes jälgivad eluasemeeksperdid ja majandusteadlased koduhindade langust kogu riigis. Mõned aruanded on leidnud, et neid on 210 eluasemeturgu üleriigiliselt, mis on „oluliselt ülehinnatud. ” Kõik, mis on 25% üle väärtuse, loetakse oluliselt ülehinnatuks. Eluasemete hinnad langevad 2023. aastal eeldatavasti 5–10%. See ennustus tõuseb 15–20%ni, kui USA langeb majanduslangusesse.
Paljud ülehinnatud turud asuvad läänes. Siin on mõned ülehinnatud turud:
Idaho
- Boise: ülehinnatud 76,9% ja võimalikud hinnalangused kuni 20%.
- Coeur d’Alene: hinnanguliselt 62,6% ülehinnatud.
- Idaho Falls, Pocatello ja Twin Falls: hinnangud kõigi nende piirkondade ülehinnatud protsendi kohta – 57%, 59%, 52%.
Arizona
- Phoenix: peetakse pandeemia eluasemebuumi plakatilapseks ja on üks esimesi piirkondi, kus hinnad langevad. Praegu on see ülehinnatud 57%.
- Lipuvarras: 65% ülehinnatud.
- Lake Havasu City-Kingman: hinnanguliselt 60% üle.
- Prescott Valley: hinnanguliselt 51% üle.
- Tucson: hinnanguliselt 34% üle.
Utah
- Ogden-Clearfieldi piirkond: Utahis kõige enam ülehinnatud piirkond, üle 50%.
- Logan: ülehinnatud 44% võrra.
- Salt Lake City: hinnanguliselt 28% ülehinnatud.
- St George: hinnanguliselt 27% üle.
- Provo-Oremi metroopiirkond: hinnanguliselt 17% ülehinnatud.
