Eluasemeturu mured on keerdunud juba kuid. Nüüd hoiatab Wall Streeti firma, et USA koduhinnad langevad sügise edenedes järsult.
Föderaalreserv on võidelnud inflatsiooniga intressimäärasid tõstes. Enamik eksperte nõustub, et intressimäärad jätkavad tõusmist, kuna 2022. aasta alguses toimunud tõusul oli inflatsiooni ohjeldamisele vähe mõju.
SEOTUD: nendes kohtades on eluasemeturg lahe; piirkonnad, mis võivad raskustes olla majanduslangusega, ja eluasemeturu väljavaade 2022. aasta lõpus
Black Knight Data & Analytics ütleb, et USA-s pole koduhinnad nii järsku langenud alates 2009. aastast. Koduhindade mediaan langes augustis 0,98%, mis järgnes 1,05% langusele juulis.
Eluasemehinnad saavutasid tipptaseme juunis ja on langenud 2%.
Kui palju võivad koduhinnad langeda?
Kui hüpoteeklaenude mull 2000. aastate lõpus lõhkes, langesid keskmised koduhinnad 27%.
Kuigi nii suuri langusi pole oodata, hoiatavad eksperdid 7–10% languse eest. Kui see juhtus 2023. aasta lõpuks – see oleks teine kiireim langus pärast suurt depressiooni .
SEOTUD: Oktoobri hüpoteegi intressid tõusevad
Kas see tähendab, et majandus on languses?
Koduhinnad ja majanduslangus on sageli seotud. Sellegipoolest pole mingit garantiid, et isegi kui USA eluasemeturg kukub ootuspäraselt talvekuudele suundudes, on majanduses langus.
See on suuresti tingitud sellest, kui kuumaks muutus kinnisvaraturg pandeemia ajal. Kui koduhinnad langeksid pandeemiaeelsest kohast, oleks väljavaade oluliselt erinev.
See annab majandusliku pehmenduse koduhindade langemiseks.
Millised on eluasemeturu olukorra suurimad näitajad?
Seal on käputäis olulisi andmepunkte, kuid paljud neist on piirkondlikud. Näiteks, teatasid, et hinnad võivad langeda 20% ja koguni 72% viimase kahe aasta jooksul müüdud kodudest on ülehinnatud.
On tõenäoline, et järgmise 12 kuu jooksul kogevad sihtnumbrid sellist dramaatilist langust. See tähendab, et see ei ole keskmine. Selle silma peal hoidmine on eluasemeturu üldise olukorra lugemisel ülioluline.
Kui olete turul, olge siiski ettevaatlik. Tõusvate intressimäärade ja endiselt keskmisest kõrgemate hindamiste vahel – ostjad peaksid olema ettevaatlikud.
Siin on mõned üksused, mida vaadata:
- föderaalsed intressimäärad;
- eluasemeturu kinnisvara väärtused;
- Kodu keskmised hinnad; ja
- Müügitrendid ja kohaliku kinnisvaramaakleri nõuanded.
