Eluasemete hinnad langesid igakuiselt ajalooliselt, kuid koduhinnad on endiselt ajalooliselt kõrged.
Kas eluasemeturg muutub 2023. aastal paremaks ja kas ainult USA on hädas?
HIV-ravimid: Texase kohtunik väidab, et tervisekindlustus ei ole kohustatud HIV-ravimeid katma; HIV-vaktsiin võib olla töös
USA koduhindade suurim igakuine langus 11 aasta jooksul
Viimased kaks aastat on eluasemete hinnad tõusnud. Nüüd on turg jõudnud murdepunkti. Viimastel kuudel on kodude hinnad aeglaselt langenud. Juulis langes kodu mediaanhinna tegelik langus juuniga võrreldes 0,77%. See on suurim ühekuuline langus üle 11 aasta .
Samas aruandes leiti, et koduhinnad on langenud tipptasemelt enam kui 85% USA 50 suurimast eluasemeturust. Koduhinnad on kolmandikul nendest turgudest langenud enam kui 1%. Rohkem kui üks kümnest näeb hinnalangust kuni 4%.
Kuigi juuli kuu kokkuvõttes on väike langus, on see esimene hinnalangus peaaegu kolme aasta jooksul. Pidage meeles, et sellele langusele on eelnenud üle kahe aasta metsik rekordiline hinnakasv.
Koduhindade aastane kasvutempo oli juulis 14,5%. Siiski on see siiski üle kolme korra suurem kui pikaajaline keskmine. Pidage meeles, et suurem osa sellest kasvust leidis aset 2022. aasta esimese viie kuu jooksul – enne kui intressimäärad dramaatiliselt tõusma hakkasid.
Hinnakasvu aeglustumine võib olla killuke lootust, kui loodate kodu osta. Hinnad on aga endiselt ajalooliselt kõrged. Hinnalangus mõjutab siiski majaomanike jõukust. Eelmisel aastal kasvas hüpoteegipidajate omakapital 25%. Aktsiate kasv saavutas haripunkti mais ja hakkas seejärel juunis uuesti tõmbuma.
See tähendab, et majaomanikud hakkavad rikkust kaotama. Kättesaadav omakapital on nüüd viimase kahe kuuga 5% langenud.
Kas eluasemeturu langus halveneb 2023. aastal?
USA eluasemeturg on viimastel kuudel aeglustunud. Selle põhjuseks on kasvavad intressimäärad. Seda peaksid aga tulevased kodumüüjad teadma eluasemeturu langus peaks 2023. aastal veelgi süvenema Goldman Sachsi andmetel. Neile, kes soovivad kodu osta, ei tähenda see tingimata madalamaid hindu.
Goldman Sachsi strateegid ja majandusteadlased eeldavad, et koduhindade kasv peatub täielikult, olles 2023. aastal keskmiselt 0%. Mõnes piirkonnas on koduhindade otsene langus võimalik ja tõenäoline. Suur langus on siiski ebatõenäoline.
Selle aasta teises kvartalis olid kodude hinnad keskmiselt 525 000 dollarit. 2021. aasta teises kvartalis olid koduhinnad keskmiselt 473 000 dollarit ja 2020. aastal olid keskmised kulud 374 500 dollarit.
Vaatamata võimalusele, et koduhinnad võivad veidi langeda, jäävad need inflatsiooni ja piiratud kodude pakkumise tõttu kõrgeks. Samuti tõusis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär esimest korda 5,66%ni.
Praegu pole hea aeg osta ega müüa
Kinnisvaraturg on segaduses ja see muudab praegusel turul ostmise või müümise keeruliseks. Potentsiaalsed ostjad ootavad hüpoteegi intressimäärade suurenemise tõttu ja müüjaid ei ahvatle hinnakasv aeglustub. Kõik need tegurid aitavad kaasa suurenev üldine pessimism eluasemeturu tuleviku suhtes .
Kuigi see langus ei ole nii tõsine kui 2008. aasta sundmüügikriis, tundub eluasemeturu tulevik tume. Fannie Mae andmed näitasid, et tarbijate arusaam kodu ostmisest ja müügist ning ootused tulevaste koduhindade ja hüpoteegi intressimäärade suhtes on muutunud üha hullemaks. See pessimism on tekitanud kinnisvaraturul suuremat düsfunktsiooni.
Üldine aktiivsus kinnisvaraturul on aeglustumas. Kodumüügi määr on viimase kuue aasta aeglasem. Müügi aeglustumine on osaliselt tingitud hüpoteegi intressimäärade tõusust.
Aeglustunud eluasemeturg tähendab ostjate jaoks taastatud võimendust
Vaatamata kõrgetele hindadele ja hüpoteegi intressimäärade tõusule on uued andmed seda leidnud turu aeglustumine võimaldab ostjatel teatud mõjuvõimu tagasi saada läbirääkimiste pidamisel. Augustis müüdi maju alla müügihinna – mida pole juhtunud alates 2021. aasta märtsist.
Keskmine müügi- ja nimekirjahinna suhe oli augustis uuritava neljanädalase perioodi jooksul 99,8%. Eelmisel aastal samal ajaperioodil oli suhtarv 101,4%. Suhtarvud üle 100% näitavad, et kodud müüakse keskmiselt küsitava hinnaga või kõrgemal.
Selle aeglustumise tõttu tekkis koduostuturul tihe konkurents. Väheste turul olevate majade ja madalate intressimäärade kombinatsioon kutsus esile pakkumissõjad – tõstes hinnad tunduvalt kõrgemale kui küsitud hind.
Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel tõusis juulis riigi keskmine koduhind 10,8%.
Eluasemete hinnad langevad järgmisel aastal eeldatavasti 39% USA linnades
Majandusteadlased alates Goldman Sachs eeldab, et 39% suurlinnapiirkondadest kogeb hinnalangust . Eeldatavasti toimub langus lääne turgudel, nagu Denver, Phoenix ja Los Angeles. Goldman Sachs ennustab, et idaranniku turgudel, nagu New York, Philly ja Boston, peaksid koduhinnad jätkuvalt tõusma.
Kas eluasemeprobleem on ainult USA-s?
USA ei ole ainus koht, mis tunneb ebastabiilse eluasemeturu mõju. Goldman Sachs ennustab, et 2023. aasta lõpuks järgmistel turgudel tekib krahh :
- Uus-Meremaa (–21%)
- Austraalia (–18%)
- Kanada (–13%)
Samad teadlased ennustavad, et koduhinnad langevad Prantsusmaal 6% ja jäävad samaks Ühendkuningriigis. Mõned arvavad, et USA-s võivad koduhinnad tõusta 1,8%.
