Valitsuse toetatavad esmakordse koduostjate programmid võivad muuta Finger Lakesis kodu ostmise palju taskukohasemaks. 2020. aasta kolmandas kvartalis Finger Lakesi kodu keskmine hind oli 555 402 dollarit. See tähendab, et 20% sissemakse Finger Lakesi keskmise kodu eest maksaks hämmastavalt 111 080 dollarit. Vähe sellest, 30-aastase hüpoteegi igakuine hüpoteegimakse võib teile maksta üle 3000 dollari kuus. See suur rahaline kohustus oleks koormaks igaühele. Sellepärast on palju valitsusasutusi ja esmakoduostjate programme, mis aitavad hõlpsalt hüpoteeklaenu saada.
texase soodustused 2020. aasta septembriks
Kõik Finger Lakesi ümbruses asuvad kinnisvarad asuvad New Yorgi osariigis. Õnneks tähendab see, et kui teie pilk on suunatud Finger Lakesi kinnistule, saate oma otsingut kitsendada New Yorgi esmakordse koduostja programmid . Kuigi võite arvata, et see piirab teie võimalusi, on New Yorgis USA-s mõned parimad esmakordse koduostjate programmid. Neid programme pakutakse New Yorgi osariigi hüpoteeklaenu agentuuri või SONYMA kaudu. Alates väiksematest sissemaksetest kuni rahalise abini saate endale lubada palju rohkem, kui arvate.
Esmakordse koduostja hüpoteegiprogrammid
Üldiselt on igas osariigis peamised esmakordse kodu ostjate programmid. Need on terviklikud hüpoteeklaenuprogrammid, mis on saadaval paljudele erinevatele koduostjatele. SONYMA populaarseim hüpoteeklaenuprogramm on programm Achieving the Dream. Programmi Achieving the Dream abil saavad madala kuni keskmise sissetulekuga inimesed 1-3% sissemaksega hüpoteeklaenu erinevatele kodudele. Hüpoteeklaenu saamiseks on mõned abikõlblikkuse nõuded, kuid valitsuse toetatud esmakordse koduostja programmi taotlemisel ei saa te teatud piire ületada. See hõlmab a piirkondlik sissetulekupiir mis erineb muude tegurite hulgas maakonnati. Programm Achieving the Dream on hea üldotstarbeline hüpoteek enamikule koduostjatele.
Teine peamine hüpoteeklaenuprogramm, mida SONYMA pakub, on madala intressimääraga hüpoteeklaenuprogramm. See on suunatud koduostjatele, kelle sissetulekud on pisut suuremad kui Unistuste saavutamise sissetulekupiirid. Madala intressimääraga programmi puhul on maksimaalne sissetulekupiir 17 020–20 430 dollarit kõrgem. See annab teile veel ühe võimaluse SONYMA eeliste kasutamiseks.
New Yorgi tibi fil a
Lisaprogramm
SONYMA pakub ka täiendusi olemasolevatele valitsusprogrammidele. Programmide Tavaline Plus ja FHA Plus abil lisab SONYMA vastavalt Fannie Mae HomeReady laenule ja FHA laenule sissemakse abilaenu (DPAL). Nagu SONYMA esmased hüpoteeklaenuprogrammid, on ka mitmeid abikõlblikkuse nõudeid, millele peate vastama. Õnneks on teil automaatselt õigus SONYMA DPAL-i saamiseks, kui kvalifitseerute ühele kahest riiklikust hüpoteeklaenust.
Föderaalsed esmakordse koduostjate programmid
Olenemata sellest, millises osariigis teie kinnisvara asub, peaksite kaaluma riiklikke esmakordse kodu ostjate programme. Need on suunatud hüpoteeklaenuprogrammid, mida pakuvad valitsuse toetatavad asutused, millel on mõned parimad hüpoteeklaenutingimused. Tuntumad valitsuse hüpoteeklaenuprogrammid on Fannie Mae programm HomeReady ja Freddie Maci programm HomePossible. Need programmid on võrreldavad paljude riigiasutuste esmaste hüpoteeklaenuprogrammidega. Võite saada hüpoteegi palju väiksema minimaalse sissemaksega, seal on madalamad abikõlblikkuse nõuded ja saate ikkagi konkurentsivõimelise hüpoteegi intressimääraga. Need toimivad teie üldise eesmärgina ja madala kuni mõõduka sissetulekuga hüpoteeklaenud, mida saate riigiasutuste kaudu.
Kolm muud suuremat valitsuse toetatavat asutust pakuvad spetsiaalseid hüpoteeke. Üldiselt ületavad need hüpoteegid HomeReady programmi, HomePossible programmi ja võivad isegi ületada riigi tasemel hüpoteegiprogramme. Seda seetõttu, et need hüpoteegid ei ole mõeldud üldisele elanikkonnale, vaid pigem on need suunatud teatud tüüpi koduostjatele, et muuta kodu ostmine odavamaks. Nende kolme agentuuri hulka kuuluvad föderaalne elamumajandusamet (FHA), Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeerium (USDA) ja Ameerika Ühendriikide veteranide osakond (VA).
chrome ei esita videoid
FHA laenud on mõeldud madala sissetulekuga inimestele ja neil on turu madalaimad abikõlblikkuse nõuded. USDA laenud on suunatud teatud kohtadele ja on palju odavamad kui muud hüpoteeklaenu võimalused. VA laenud on veteranide jaoks parimad saadaolevad laenud. Riigiasutused, nagu SONYMA, pakuvad isegi VA laenuga pakette, nagu SONYMA veteranide kodud. Tehes koostööd VA-ga, pakub SONYMA VA laenu koos kõigi selle eelistega ja vähendab intressimäära. Peaksite alati uurima föderaalseid hüpoteeklaenuprogramme, et tagada parim võimalik pakkumine.
Alumine rida
Koduostjatele on saadaval kümneid hüpoteeklaenuvõimalusi. Igal neist on erinevad abikõlblikkuse nõuded ja eelised, seega peaksite kulutama igaühe uurimisele piisavalt aega. Kuigi oleme andnud teile hea lähtepunkti, kust otsida, on olemas suurepäraseid koduostjate programme, mis pole isegi suunatud esmakordsetele koduostjatele, vaid pakuvad universaalseid eeliseid. Lisateabe saamiseks konsulteerige kindlasti kinnisvaraspetsialistiga.
