2021. aasta eluasemeturg on täiuslik torm headest (väga madalad hüpoteegi intressimäärad), halvast (suur nõudlus kinnisvara järele) ja inetutest (pakkumissõjad ja kiiresti tõusvad koduhinnad).
Kui küsite, kas peaksin ostma kinnisvara 2021. aastal? Vastust on raske ennustada. Kodu ostmine 2021. aastal võib olla fantastiline idee või rahaline õudusunenägu.
Enne meetmete võtmist on oluline mõista eluasemeturu olukorda, intressimäärade tõenäolist tulevikusuunda ning kõiki 2021. aastal ostmise eeliseid ja puudusi.
Eluasemeturu hetkeseis
2021. aastal on kinnisvaraturg keskmisest kaugel. Realtor.com-i andmetel vähenes müügiks pakutavate kodude arv 31 protsenti võrreldes 2020. aasta sama ajaga.
roheline maeng da vs valge maeng da
Samal ajal aitavad kinnisvaraturu nõudlusele kaasa elavnev majandus, ajalooliselt madalad hüpoteegi intressimäärad ja märkimisväärne osa aastatuhandetest oma parimal koduostuaastal. Madala laoseisu ja suure nõudluse kombinatsioon annab tulemuseks tiheda konkurentsiga müüjaturu, kus küsitavad hinnad tõusevad kahekohalise numbri võrra.
Eluasemehinnad hüppasid 2020. aasta maist 2021. aasta maini 15,4 protsenti ja prognooside kohaselt kasvavad järgmisel aastal veel 3,4 protsenti. Lisaks prognoosib St. Louisi föderaalreservi pank, et riigi keskmine kodu müügihind on 2021. aasta teises kvartalis 434 200 dollarit.
Myrtle Beachi kinnisvaraturg on säilitanud rekordilise kasvu. Coastal Carolina kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni 2021. aasta maikuu kinnisvaraturu aruande kohaselt kasvas suletud ühepereelamute müük eelmise aasta mais 52,3 protsenti. Hea on see uued kodud Myrtle Beachis on müügiks valmis isegi selle suure nõudluse korral. Seega võib kindlalt öelda, et Lõuna-Carolina on tõusuteel.
Sellest hoolimata võib asjatundlik kinnisvaramaakler aidata teil määrata teie piirkonna kodude turuväärtust.
Tegurid, mis võivad teie investeeringut mõjutada
Enne oma unistuste koju investeerimist on parem olla teadlik järgmistest teguritest.
Hindade inflatsioon
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) on USA keskmise koduhindade inflatsiooni mõõt. See näitab, et USA koduhinnad tõusid 2020. aastal 11,3 protsenti tänu suurele eluasemenõudlusele ja rekordmadalatele laenuintressidele. Ennustuse kohaselt aga aeglustub kasv 2022. aastal 4,4 protsendini. Freddie Maci praegune USA koduhinnaindeks on 2021. aasta juulis 248,1.
kuberner Cuomo pressikonverents täna
Eluasemearuanne
Realtor.com 2021. aasta septembri riikliku eluasemearuande kohaselt on turg muutumas ostjate kasuks. Kodud müüvad jätkuvalt kiiresti ja noteerimishinnad on aasta-aastalt järk-järgult tõusnud. Kuigi praeguste noteeringute arv on ajalooliselt madal, väheneb lõhe selle ja eelmise aasta vahel jätkuvalt. Septembris põhjustasid ilmastikust tingitud katkestused erinevates kohtades uute kodude arvu vähenemise aasta-aastalt. Uute noteeritud elukohtade langus on tänavu esimene viimase viie kuu jooksul.
Turu indikaator
Pärast kasvu tipptaseme ületamist tõusevad koduhinnad praegu ühekohalise numbriga. Need turunäitajad viitavad sellele, et ostjad saavad kasu, kui jõuame selle aasta teise poolde. Siiski jätkavad hinnakirjade mediaanhinnad erinevates suurlinnapiirkondades madalamate hindadega kodude tõusu tõttu langust. Seega, kuigi uued müüjad sisenevad turule peaaegu normaalsel tasemel, võivad nad tulevikus kaaluda konkurentsivõimelisemat hinda, isegi kui kinnisvara väärtus jääb kõrgeks.
kuidas saada 2000. stiimuli kontrolli
Nimekirjad
2021. aasta septembris oli aktiivsete noteeringute riiklik mediaanhind 380 000 dollarit, mis on 8,6 protsendiline tõus võrreldes eelmise aastaga ja 20,6 protsenti võrreldes 2019. aastaga. Augustist septembrini püsis aktiivsete börsside riikliku kodu keskmine hind muutumatuna. Võrreldes eelmise aastaga oli metroopiirkondade keskmine hinnatõus 4,1 protsenti, mis on mõnevõrra kõrgem kui eelmisel kuul 3,5 protsenti. Riigi suurimates metroopiirkondades on hinnakasv olnud aeglasem kui ülejäänud riigis.
Keskmised noteerimishinnad
Kuigi keskmiste noteerimishindade tõus on aeglustunud, ei viita see kinnisvaraturu kokkuvarisemisele. Küll aga kasvas septembris hinnalangusega eluruumide osakaal, ületades eelmise aasta taseme. Hinnaalandusega elamispindade osakaal kasvas 1,5 protsendipunkti võrra 17,9 protsendini, mis on vaid veidi kõrgem kui augustis registreeritud 17,3 protsenti. Hinnalanguste osakaal jääb aga ligikaudu 5 protsenti madalamaks kui 2019. aastal. Kuigi see jääb tüüpiliste tasemete piiridesse, võib see viidata sellele, et mõned müüjad hindavad agressiivsemalt kui eelmisel poolteist aastal.
Allakäik peatub
Kuigi turule sisenemise aeg on aeglustunud, hangitakse kinnisvara jätkuva suure nõudluse tõttu endiselt kiiresti. Tüüpilise noteeringu turul olemise aeg hakkab järgima hooajalisi trende.
Keskmine kinnisvara oli turul 43 päeva, mis on seitse päeva vähem kui eelmise aasta septembris. Kuna uute kinnisvaraobjektide arv kasvab, on varasemate kuude dramaatiline varude vähenemine aeglustunud. Selle tulemusena on noteerimishindade tõus aeglustunud.
Kõrged nõudmised
2021. aasta lõpuks jätkab kinnisvara keskmisest kiirem kasv puuduse ja nõudluse tõttu. Koduhinnad, sealhulgas raskustes müük, tõusid 2021. aasta augustis aastaga 18,1 protsenti, ületades CoreLogic koduhinnaindeksi 45-aastase ajaloo. Lisaks kasvasid kodude hinnad 2021. aasta augustis võrreldes 2021. aasta juuliga 1,3 protsenti kuus.
Hinnakasv
Idaho (32,2 protsenti) ja Arizona oli aastases võrdluses enim (29,5 protsenti). Hinnad suuremates linnades/metroodes nagu Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston ja Chicago jätkasid augustis tõusu, kusjuures Phoenix juhtis 30,9 protsendiga aasta võrdluses. Ekspertide sõnul tõusevad koduhinnad 2021. aasta augustist septembrini 0,3 protsenti kuus ja 2021. aasta augustist 2022. aasta augustini 2,2 protsenti aastas.
Turu surve
Kuigi eluasemeturg kasvab jätkuvalt ja toetab pandeemiajärgset majandust, mõjutab see turusurve teatud ostjate juurdepääsu tasakaalustamata. Näiteks teatas 59 protsenti kodu ostmisest huvitatud klientidest, kelle kodu sissetulek on vähemalt kuuekohaline, samas kui 10 protsenti tarbijatest, kes on huvitatud ostust, teenivad vähem kui 50 000 dollarit.
kui kaua saab nys maksutagastust
Kinnisvaraturg on liikunud tavatult kiires tempos. Eluasemeturg elavneb, ostjad soovivad omandada maju ja kinnisvara, mida nad on kogu sulgemise ajal imetlenud. Intressimäärad jäävad 2021. aastal tõenäoliselt madalaks, kuid tõusevad järk-järgult. Odavamad hüpoteeklaenu intressid meelitavad neid, kes kaaluvad maja soetamist.
